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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3179.9 萬
- 參考單價：77.78 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
金豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合康捷境
- 總坪數：40.881 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.99 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：12.781 坪
- 車位坪數：11.71 坪
- 土地面積：10.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件屬於**「特定需求」型態**，不建議作為一般自住住宅購入，但若您是規劃商用或投資用途，則值得深入考察。
主要理由： 首先，最重要的關鍵在於產權用途為「商業用」。這意味著您無法將此地設籍，無法適用住宅貸款優惠利率，且持有期間需繳交較高稅率。對於以「家」為目的的購屋者而言，這是一項重大限制。其次，從價格面來看，參考單價 77.78 萬/坪在 15 年屋齡的物件中偏高，您需要評估內湖地區商業大樓的成交行情是否支撐此價位。然而，其優勢在於包含車位且位於內湖核心生活圈，對於需要在該區域經營生意或作為公司登記地產者來說，地段與便利性是極高價值。
建議： 若您計畫自住，請務必尋找住宅用產物；若您計畫商用或投資，建議務必核對租金回報率與稅務成本後，再與賣方議價，並確認實際使用限制。
問與答
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房仲電話：0926-114068
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